Quão alto Goldman Sachs prevê que os preços das casas vão subir em 2022

Nos próximos 15 meses, o Goldman Sachs prevê que os preços das casas nos EUA continuarão subindo.

Em maio, o The Atlantic publicou um artigo intitulado "Why You Should Wait Out the Wild Housing Market", que argumentava que o "ridículo" sairia em breve do mercado. É compreensível por que alguns compradores de imóveis gostariam de tomar essa abordagem de "esperar". Afinal, os preços das casas não podem subir a taxas de dois dígitos para sempre. Mas até agora, os compradores não tiveram sorte: desde que o artigo foi exibido, os preços das casas subiram mais 6%.

Infelizmente para aqueles compradores à margem, há mais más notícias. Nos próximos 15 meses — até o final de 2022 — o Goldman Sachs prevê que os preços das casas nos EUA subam mais 16%. Embora isso represente uma leve desaceleração no crescimento dos preços das casas — que aumentaram 17,7% apenas nos últimos 12 meses — dificilmente é um alívio de preços para os compradores. Simplificando: O banco de investimento acha que o frenesi do mercado imobiliário começou durante a pandemia tem muito mais espaço para correr.

"O quadro de oferta-demanda que tem sido a base para nosso apelo para um boom de vários anos nos preços das casas permanece intacto", escreveram os pesquisadores do Goldman Sachs em seu relatório. "De toda a escassez que aflige a economia dos EUA, a escassez de habitação pode durar mais tempo." Eles não vêem os preços corrigindo tão cedo; na verdade, eles estão prevendo outro salto de 6,2% em 2023.

Por que a perspectiva de alta?

Embora o mercado imobiliário tenha perdido algum vapor nos últimos meses, disse o Goldman Sachs, ainda há uma incompatibilidade de oferta e demanda em favor dos vendedores. Veja como os pesquisadores do Goldman Sachs explicaram a força do lado da demanda: "Os ventos contrários demográficos são provavelmente suficientes para evitar que a oferta de casas se normalize rapidamente no curto prazo. Estimamos que as mudanças demográficas — o mais importante, os millennials que se deslocam para a faixa etária onde a formação domiciliar e a compra de casas tendem a atingir o pico — aumentaram a taxa de tendência de formação doméstica para cerca de 1,3 milhão por ano."

Como a Fortune relatou anteriormente, estamos no meio do período de cinco anos durante o qual a maior parte dos millennials, aqueles nascidos entre 1989 e 1993, estão chegando aos trinta anos — a idade em que a primeira compra de casa realmente entra em ação. O mercado imobiliário — que também está se beneficiando de baixas taxas hipotecárias induzidas pela recessão — simplesmente não tem casas suficientes disponíveis para atender a essa demanda. Sabíamos que esta onda estava chegando, no entanto, mas ele não tinha na década seguinte à crise imobiliária de 2008, a construção de casas era muito conservadora. É por isso que a nação está agora sub-construída por cerca de 4 milhões de casas.

Esta previsão do Goldman Sachs é, naturalmente, uma notícia terrível para os futuros compradores que achavam que o mercado imobiliário COVID-19 estava fadado a estourar em breve e apagar alguns ganhos. Dito isso, há alguns forros prateados para compradores. Embora seja improvável que os preços caiam, os níveis de estoque estão subindo novamente — um aumento de 30% desde que eles caíram em uma baixa de 40 anos nesta primavera. Isso se traduziu em uma diminuição substancial no número de casas vendo várias licitações (também conhecidas como guerras de licitação). Se continuar, provavelmente aumentaria por quanto tempo as casas estão no mercado. Isso não é alívio de preços, mas pelo menos daria aos compradores mais tempo para fazer o que provavelmente será a maior decisão financeira de suas vidas.

Claro, nem todos são tão otimistas quanto o Goldman Sachs. A CoreLogic, uma empresa de dados imobiliários, prevê apenas um aumento de 2,2% nos preços das casas nos EUA no mesmo período. Enquanto isso, para o ano civil de 2022, John Burns Real Estate Consulting e Freddie Mac estão prevendo um crescimento de preços domésticos de 4% e 5,3%, respectivamente. Há uma exceção notável: Zillow. O mercado imobiliário online prevê uma enorme valorização de 13,6% nos valores das casas nos EUA nos próximos 12 meses.