WASHINGTON, DC – Fannie Mae (FNMA/OTCQB) anunciou hoje o lançamento de seu programa piloto multifamily Positive Rent Payment Reporting, com o objetivo de ajudar os locatários a construir seu histórico de crédito e melhorar sua pontuação de crédito. A partir de 27 de setembro de 2022, os proprietários de imóveis multifamiliais elegíveis podem compartilhar dados de pagamento de aluguel oportunos através de uma rede de fornecedores para os três principais bureaus de crédito para incorporação no perfil de crédito do locatário. Este programa piloto é a solução mais recente entre os esforços contínuos da Fannie Mae para reforçar o acesso equitativo ao crédito e remover obstáculos desnecessários na jornada habitacional de um consumidor, quer eles optem por alugar ou aspirar a ter uma casa.
Os pagamentos de aluguel em dia raramente são incluídos em relatórios de crédito e, portanto, geralmente não contribuem para o score de crédito do consumidor, colocando muitos locatários em desvantagem. O Relatório Positivo de Pagamento de Aluguel visa acelerar a adoção de relatórios de pagamento de aluguel pela indústria multifamília, e complementa a prática existente da Fannie Mae de ajudar os credores a incorporar pagamentos positivos de aluguel no processo de avaliação de crédito hipotecário unifamília via Desktop Underwriter® (DU®). Incentivar os mutuários da Fannie Mae Multifamily a adotar o Relatório Positivo de Pagamento de Aluguel beneficiará os locatários que pagam em dia todos os meses, incluindo grupos historicamente carentes que desproporcionalmente têm pontuações de crédito mais baixas ou sem pontuação de crédito. Esusu Financial, Inc., Jetty Credit e Rent Dynamics são fornecedores aprovados que coletarão os dados de pagamento do aluguel de proprietários de propriedades multifamiliais e formatá-los para divulgação aos bureaus de crédito.
"Cerca de 20% da população dos EUA tem pouco ou nenhum histórico de crédito estabelecido, um grupo no qual os negros e latinos/hispânicos são desproporcionalmente representados. Dos consumidores que possuem pontuação de crédito, um número desproporcional de consumidores negros tem um score de crédito subprime. Esses desequilíbrios reforçam as disparidades raciais no acesso a crédito e moradias acessíveis de qualidade entre locatários e proprietários de imóveis", disse Michele Evans, vice-presidente executiva e chefe da Multifamilia, Fannie Mae. "A ausência de histórico de crédito suficiente reduz a capacidade de um locatário de acessar moradias em bairros de maior oportunidade, obter uma hipoteca e obter crédito de menor custo, como empréstimos de automóveis e financiamentos educacionais. Ao permitir uma adoção mais fácil e expansiva de relatórios positivos de pagamento de aluguel, podemos derrubar essa barreira de longa data para a construção de crédito e ajudar mais consumidores a começar a estabelecer uma forte base financeira e de crédito."
"O Related Affordable viu em primeira mão o que os relatórios de crédito no prazo podem fazer para que nossos residentes ajudem a melhorar sua saúde financeira", disse Jeffrey I. Brodsky, vice-presidente de empresas relacionadas. "Estamos entusiasmados em trabalhar com o piloto de Pagamento Multifamília Positivo de Aluguel da Fannie Mae e ver programas como esses se expandirem para impactar ainda mais os residentes."
O Positive Rent Payment Reporting está disponível para os proprietários de propriedades multifamiliares Fannie Mae que procuram maneiras de ajudar seus locatários. Esta é uma iniciativa positiva: os locatários que perdem um pagamento são automaticamente desempresos para preservar sua posição de crédito, e os locatários podem optar por sair do programa se preferirem. Fannie Mae cobrirá os custos de coleta e divulgação de dados de pagamento de aluguel por um período de 12 meses para mutuários multifamiliares que aproveitam um dos três fornecedores aprovados para coletar os dados.
"O lançamento deste programa piloto é o mais recente passo na jornada de Fannie Mae para fazer o sistema habitacional funcionar melhor para todos", disse Evans. "Ao acelerar a adoção de relatórios positivos de aluguel em toda a indústria multifamília, ajudaremos a garantir que as famílias locatárias obtenham o crédito que merecem para pagar em dia todos os meses. Isso se baseia no aumento positivo do histórico de pagamentos de aluguel que introduzimos no mercado de hipotecas unifamiliares no ano passado, que abriu as portas para a propriedade para muitos mais locatários que aspiraram a comprar."
O programa piloto multifamilial Rent Payment Reporting é uma das muitas ações específicas que Fannie Mae está tomando para avançar maior equidade no sistema de financiamento habitacional da América, suas práticas e seus resultados. A empresa lançou novas iniciativas e inovações, incluindo várias ao longo do último ano, para derrubar barreiras enfrentadas por locatários e proprietários durante toda a sua jornada habitacional. Algumas dessas ações incluem:
- Mudando a forma como os locatários são atendidos, expandindo o acesso a moradias de aluguel acessíveis de qualidade em bairros de maior oportunidade, inclusive para os locatários que dependem de Vales-Escolha de Moradia. Em abril de 2022, Fannie Mae introduziu a Expanded Housing Choice para impulsionar uma maior aceitação de vouchers no mercado multifamília, ajudando a tornar o mercado imobiliário de aluguel mais inclusivo e equitativo.
- Criar um sistema de elegibilidade de crédito mais inclusivo para pessoas que têm acesso negado à casa própria de qualidade e acessível de forma segura, sustentável e justa. Em setembro de 2021, Fannie Mae permitiu que os credores hipotecários unifamiliares incorporassem perfeitamente um histórico de pagamentos de aluguel oportuno como fator de elegibilidade ao revisar os pedidos de mutuários, ajudando mais compradores iniciantes a se qualificarem responsavelmente para o crédito hipotecário.
- Capacitação dos consumidores por meio de um robusto programa de educação financeira e habitacional. Em janeiro de 2022, Fannie Mae apresentou o HomeView™, um recurso de educação abrangente e gratuito projetado para apoiar os consumidores em todas as etapas da jornada de propriedade.
Para saber mais sobre o novo programa Multifamily Positive Rent Payment Reporting, visite https://multifamily.fanniemae.com/positive-rent-payment.
Original publicado em:
Fannie Mae Launches Rent Payment Reporting Program to Help Renters Build Credit | Fannie Mae
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